Kupić czy nie kupić - oto jest pytanie
W tej chwili ze względu na Brexit i niepewność z nim związaną, popyt na brytyjskim rynku nieruchomości wyhamował. Jest znacznie mniej ofert kupna niż kiedyś. Obecnie bardzo wiele osób na Wyspach wstrzymuje się zakupem własnego lokum. Dlatego wbrew pozorom być może warto zastanowić się, czy to właśnie nie jest to dobry moment na zakup własnego domu lub mieszkania? Kiedy wszystko się uspokoi, zamrożony popyt znowu ruszy i ceny pójdą w górę. Specjaliści różnią się w ocenie, co do przyszłości cen na brytyjskim rynku nieruchomości.
Prezes Banku Anglii (Bank of England) Mark Carney z jednej strony zaleca zdrowy rozsądek przy zaciąganiu kredytu hipotecznego tuż po Brexicie, z drugiej zaś strony zapowiada obniżenie restrykcji dla banków komercyjnych oraz uwolnienie dodatkowych 150 miliardów funtów na cele kredytowe. Taka jest odpowiedź Banku Centralnego Anglii na spadek cen nieruchomości w UK. Pamiętać też należy, że proces starania się o kredyt hipoteczny jest czasochłonny. Jeżeli chcemy kupić dom/mieszkanie w atrakcyjnej cenie, musimy podjąć decyzję we właściwym momencie, na tym polega ta tzw. premia za ryzyko.
Na decyzje czy kupić czy nie trzeba spojrzeć z perspektywy:
a). Cen nieruchomości
b). Dostępności kredytów
c). Rynku wynajmu
Cen nieruchomości
Najniższy kurs GBP do USD od 30 lat spowodował olbrzymi napływ kapitału na rynek nieruchomości w Wielkiej Brytani oraz podniósł inflacje w kraju. Zagraniczny kapitał wykupujący nieruchomości w połączeniu z wysoką inflacją to recepta na wzrost nieruchomości nie uwzględniając już takich czynników wspomnianych wcześniej jak przyrost populacji i niewystarczająca ilość nowych nieruchomości. Każdy region kraju oczywiście ma swoje regionalne uwarunkowania ale biorąc pod uwagę wspomniane czynniki rynkowe po krótkie przerwie kilkunastu miesięcy ceny na rynku nieruchomości będą powoli wzrastać w większości regionów UK.
Dostępność kredytów
Najniższe stopy procentowe w historii Wielkiej Brytanii, średnie oprocentowanie kredytów zaledwie 2.3% oraz możliwość zakupu posiadając już 5% depozytu to obecne realia rynku kredytowego. Coraz łagodniejsza polityka banków w odniesieniu do kryteriów kredytowych to główne czynniki wspierające dostępność kredytów na rynku.
Rynek Wynajmu
Przez ostatnie 5 lat corocznie ceny wynajmu rosły szybciej niż inflacja. Za miesiąc w kwietniu 2017 zmieniają się przepisy podatkowe dla Landlorda w UK, nie będą oni mogli wliczyć odsetek od kredytów jako koszt przychodu by obniżyć należny podatek. Jest bardzo prawdopodobne że przeniosą koszty podatkowe na najemców podnosząc czynsze. Dodatkowo ponad 1.5m emigrantów przybyłych do UK od 2011 oraz szybki wzrost populacji tworzy sytuacje coraz to większego niedoboru nieruchomości na wynajem dostępnych na rynku.
Według opinii specjalistów, jeśli Brexit przyczyni się do spowolnienia rozwoju ekonomicznego lub recesji, możliwy jest długoterminowy spadek cen na rynku nieruchomości. Odpowiedzią na malejący popyt na rynku jest spadek wzrostu cen.
Obecnie największą różnicę można zaobserwować w Londynie, gdzie roczny wzrost pomiędzy kwietniem i czerwcem spadł z 5% do 1,2%. Jest to najmniejszy odnotowany przyrost od 2012 roku.
Według specjalistów w dziedzinie finansów i ekonomii, trendy wykształcone w stolicy zazwyczaj rozprzestrzeniają się na pozostałe części kraju, dlatego w przyszłości można spodziewać się spadku cen nieruchomości w całej Wielkiej Brytanii.
Niektórzy eksperci przewidują, że wzrost cen na terenie całego kraju utrzyma się w tym roku na poziomie 2%, co byłoby znaczącym spadkiem w porównaniu do średniego wzrostu z 2016 roku wynoszącego 4,5%.
Najbardziej radykalne spekulacje mówią o spodziewanym spadku cen aż o 40% w stosunku do stanu obecnego, czyli największego od kryzysu, który wystąpił we wczesnych latach 90.
Taka sytuacja na rynku mogłaby sprawić, że w przyszłości kredyt hipoteczny za dom mógłby okazać się wyższy od wartości rynkowej zakupionej nieruchomości.
